¿Gotera o mancha en el techo cuando llueve?
Es agua que entra desde fuera. Se arregla encontrando por dónde entra y sellándolo, no pintando encima.
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Señales de una filtración
- Aparece o crece después de llover
- Cercos marrones o amarillos, como anillos
- En el techo, en una pared exterior o junto a una ventana
- La pintura se abomba y, si sigue, gotea
Por dónde suele entrar el agua
Terraza o terrado
Juntas abiertas, sumideros atascados o la impermeabilización gastada. Terrazas.
Cubierta o fachada
Tejas rotas, grietas o remates de ventanas mal sellados. Lo notan los últimos pisos.
Bajantes y sótanos
Una bajante rota dentro de la pared, o agua del terreno que entra en el sótano.
Así suele quedar
Imágenes ilustrativas: no son trabajos concretos.
Es la media de reparar una gotera en Barcelona; va de 200 € a 3.000 € según haya que reparar un punto o impermeabilizar toda la terraza.
Habitissimo, datos de Barcelona (jun-2026). Orientativo, no es un presupuesto.
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Preguntas frecuentes
Viene del piso de arriba, ¿quién paga?
Depende del origen. Si es una tubería del vecino, se encarga él o su seguro. Si el agua entra por la cubierta, la fachada o la estructura, son elementos comunes: los conserva la comunidad (Codi civil de Catalunya, arts. 553-41 y 553-44). Si es la terraza de uso exclusivo de un vecino, el mantenimiento es suyo, pero los defectos de construcción van a cargo de la comunidad (art. 553-43).
¿Lo cubre mi seguro?
Revisa tu póliza: algunas cubren los daños del agua (techo, pintura), pero no siempre la reparación del origen. Haz fotos con fecha antes de tocar nada.
¿Se arregla desde dentro de casa?
Solo los daños. La filtración se corta donde entra el agua: terraza, cubierta, fachada o bajante. Si solo se pinta el techo, vuelve.
No llueve y sigue mojándose, ¿qué es?
Probablemente no es una filtración, sino una fuga de una tubería (la arregla un fontanero) o humedad que sube del suelo.
¿Hace falta permiso?
Reparar daños dentro de casa suele ir con un aviso gratuito al Ajuntament (assabentat). Impermeabilizar terraza, cubierta o fachada puede pedir comunicat o licencia. La empresa te dirá qué toca.
Saber más
Precios con detalle y fuentes
| Caso | Precio orientativo | Fuente |
|---|---|---|
| Gotera en Barcelona (media) | unos 500 € | Habitissimo, jun-2026 |
| Gotera en Barcelona (rango) | 200 – 3.000 € | Habitissimo, jun-2026 |
| Gotera en terraza, reparación puntual | 180 – 400 € | Cronoshare, ene-2026 |
| Impermeabilizar un sótano de 30 m² | unos 2.400 € | Habitissimo, sep-2026 |
Recogidos el 07-oct-2026; las fuentes no siempre aclaran el IVA.
Antes de llamar: tres cosas que ayudan
Haz fotos de la mancha con fecha, y otra después de la siguiente lluvia. Mira qué hay encima o detrás: terraza de un vecino, cubierta, fachada, bajante. Si vives en una comunidad, avisa al administrador: si el origen es común, lo arregla la comunidad.